小菅町（長崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県長崎市小菅町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,700円/㎡
坪単価 約38,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小菅町の地価は長崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
長崎市内の町名別順位
70位/ 70町
小菅町の平均
11,700円/㎡
坪単価 約38,700円/坪
長崎市の調査地点平均
155,047円/㎡
小菅町はその約0.1倍
小菅町の地価は、長崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では長崎市内70町中70位です。長崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小菅町の実勢価格（実際の取引価格）
小菅町の中古マンションの実勢は約24万円/㎡（2023年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約240,000円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小菅町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 80万円 | 12,308円/㎡ | 40,700円/坪 | 1950年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 60万円 | 5,217円/㎡ | 17,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 70万円 | 5,185円/㎡ | 17,100円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 670万円 | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,600万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小菅町の調査地点マップ
小菅町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県長崎市小菅町２０７番１基準地 | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 長崎（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小菅町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小菅町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。