戸石町（長崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県長崎市戸石町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,800円/㎡
坪単価 約72,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
戸石町の地価は長崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
長崎市内の町名別順位
60位/ 70町
戸石町の平均
21,800円/㎡
坪単価 約72,100円/坪
長崎市の調査地点平均
155,047円/㎡
戸石町はその約0.1倍
戸石町の地価は、長崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では長崎市内70町中60位です。長崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
戸石町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
戸石町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 880万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 5,500万円 | 117,021円/㎡ | 386,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,100万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 3,000万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,600万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 18,000万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2021年 5件
2018年 5件
2017年 15件
2016年 16件
2015年 13件
2014年 5件
2013年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
戸石町の調査地点マップ
戸石町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県長崎市戸石町１７４８番２基準地 | 21,800円/㎡ | 72,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 肥前古賀（6,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
戸石町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸石町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。