矢上町（長崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県長崎市矢上町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
90,500円/㎡
坪単価 約299,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約224,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
矢上町の地価は長崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
長崎市内の町名別順位
25位/ 70町
矢上町の平均
90,500円/㎡
坪単価 約299,200円/坪
長崎市の調査地点平均
155,047円/㎡
矢上町はその約0.6倍
矢上町の地価は、長崎市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では長崎市内70町中25位です。長崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
矢上町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
矢上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,500万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 11,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 820万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,700万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2019年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,900万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 2000年 |
| 2021年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
矢上町の調査地点マップ
矢上町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県長崎市矢上町３２番１基準地 | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | +0.8% | 商業地 | 肥前古賀（3,100m） |
| 長崎県長崎市矢上町５５９番基準地 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 肥前古賀（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
矢上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。矢上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。