葉山（長崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県長崎市葉山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
195,000円/㎡
坪単価 約644,600円/坪
前年比（町内平均）
+2.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
葉山の地価は長崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
長崎市内の町名別順位
14位/ 70町
葉山の平均
195,000円/㎡
坪単価 約644,600円/坪
長崎市の調査地点平均
155,047円/㎡
葉山はその約1.3倍
葉山の地価は、長崎市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では長崎市内70町中14位です。長崎市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
葉山の実勢価格（実際の取引価格）
葉山の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
葉山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,200万円 | 151,724円/㎡ | 501,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,300万円 | 296,552円/㎡ | 980,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,100万円 | 282,759円/㎡ | 934,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 5,100万円 | 329,032円/㎡ | 1,087,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 240万円 | 10,435円/㎡ | 34,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,100万円 | 262,500円/㎡ | 867,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 770万円 | 128,333円/㎡ | 424,200円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2022年 8件
2021年 7件
2017年 5件
2016年 5件
2013年 11件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
葉山の調査地点マップ
葉山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県長崎市葉山１丁目５９８番基準地 | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | +2.1% | 商業地 | 道ノ尾（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
葉山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。葉山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。