魚の町（長崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県長崎市魚の町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
439,000円/㎡
坪単価 約1,451,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
魚の町の地価は長崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
長崎市内の町名別順位
4位/ 70町
魚の町の平均
439,000円/㎡
坪単価 約1,451,200円/坪
長崎市の調査地点平均
155,047円/㎡
魚の町はその約2.8倍
魚の町の地価は、長崎市の調査地点平均の約2.8倍で、町名別の平均価格では長崎市内70町中4位です。長崎市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
魚の町の実勢価格（実際の取引価格）
魚の町の中古マンションの実勢は約34.12万円/㎡（2025年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約341,176円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
魚の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,300万円 | 661,538円/㎡ | 2,186,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,900万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,300万円 | 614,286円/㎡ | 2,030,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,800万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
魚の町の調査地点マップ
魚の町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県長崎市魚の町２番２７基準地 | 439,000円/㎡ | 1,451,200円/坪 | +2.1% | 商業地 | 長崎（870m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
魚の町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。魚の町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。