有川郷（新上五島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長崎県新上五島町有川郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
有川郷の地価は新上五島町で高い？町名別の平均・順位で比較
有川郷の地価は、新上五島町の調査地点平均の約4.8倍で、町名別の平均価格では新上五島町内7町中1位です。新上五島町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
有川郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,650円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
有川郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 110万円 | 12,222円/㎡ | 40,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 330万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 150万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 100万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 220万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 200万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 80万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 190万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 74万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
有川郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長崎県新上五島町有川郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,050円/㎡（坪単価53,100円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の30,300円/㎡（坪単価100,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の14,100円/㎡（坪単価46,600円）でした。 4年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.32%となっています。 直近4年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.32%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
有川郷の調査地点マップ
有川郷の周辺環境・生活施設
有川郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、公園1件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は鍋山橋停駅（550m）です。
- 中筋公園公園・約235m
- 有川郵便局郵便局・約276m
- 有川町立有川保育所幼稚園・約302m
- 新上五島町立中央図書館図書館・約304m
- 新上五島警察署警察署・交番・約312m
- 新上五島町有川支所市役所・区役所・約338m
- 有川バス停・約350m
- 歓喜園幼稚園・約377m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
有川郷の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県南松浦郡新上五島町有川郷字芋木場１４５０番２３２基準地 | 2,060,010円/㎡ | 6,810,000円/坪 | -0.5% | 林地 | 鍋山橋停（550m） |
| 長崎県南松浦郡新上五島町有川郷字大橋２７６０番 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | つつじが丘停（350m） |
| 長崎県南松浦郡新上五島町有川郷字浜村３５９番２３ | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 振興局前停（450m） |
| 長崎県南松浦郡新上五島町有川郷字上村１１５２番３基準地 | 9,950円/㎡ | 32,900円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 上有川停（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
有川郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。有川郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。