青方郷（新上五島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長崎県新上五島町青方郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
青方郷の地価は新上五島町で高い？町名別の平均・順位で比較
青方郷の地価は、新上五島町の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では新上五島町内7町中2位です。新上五島町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
青方郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・10件）で、公示地価に対して実勢は約22.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,050円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -22.9% |
| 2022年 | 22,350円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -19.5% |
| 2021年 | 22,650円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,550円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,250円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,950円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
青方郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 150万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 280万円 | 31,111円/㎡ | 102,800円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 890万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 210万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 600万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 350万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 160万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 3,200万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,600万円 | 103,226円/㎡ | 341,200円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
青方郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長崎県新上五島町青方郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,700円/㎡（坪単価71,700円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の70,650円/㎡（坪単価233,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,700円/㎡（坪単価71,700円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.54%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.54%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
青方郷の調査地点マップ
青方郷の周辺環境・生活施設
青方郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は青方停駅（70m）です。
- 青方郵便局郵便局・約97m
- 青方幼稚園幼稚園・約99m
- 新上五島警察署上五島駐在所警察署・交番・約124m
- 上五島町立青方保育所幼稚園・約126m
- 町立青方小学校小学校・約422m
- 新上五島町役場市役所・区役所・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
青方郷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県南松浦郡新上五島町青方郷字新町２２９９番 | 26,100円/㎡ | 86,300円/坪 | -0.4% | 商業地 | 青方停（70m） |
| 長崎県南松浦郡新上五島町青方郷字濱１３７８番７ | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 福祉センター前停（90m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
青方郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。青方郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。