南本町（見附市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県見附市南本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南本町の地価は見附市で高い？町名別の平均・順位で比較
南本町の地価は、見附市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では見附市内10町中7位です。見附市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約18.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,900円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -18.7% |
| 2020年 | 21,100円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -19.4% |
| 2019年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 100万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 350万円 | 8,750円/㎡ | 28,900円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 270万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 520万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 600万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1963年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 80万円 | 4,706円/㎡ | 15,600円/坪 | 1965年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 770万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 10万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県見附市南本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,400円/㎡（坪単価67,400円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の44,800円/㎡（坪単価148,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,400円/㎡（坪単価67,400円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.98%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.98%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
南本町の調査地点マップ
南本町の周辺環境・生活施設
南本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は見附駅（3,200m）です。
- 見附南本町郵便局郵便局・約48m
- 南本町2丁目バス停・約288m
- コミュニティバス車庫バス停・約349m
- 南本町バス停・約361m
- 上見附車庫前バス停・約432m
- バス停バス停・約435m
- 南本町3丁目バス停・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県見附市南本町１丁目１０７番２５ | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 見附（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。