本所（見附市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県見附市本所の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本所の地価は見附市で高い？町名別の平均・順位で比較
本所の地価は、見附市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では見附市内10町中4位です。見附市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本所の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,400円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +9.4% |
| 2023年 | 38,900円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -6.2% |
| 2022年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2021年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,700円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -49.6% |
| 2018年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本所の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 350万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 980万円 | 29,697円/㎡ | 98,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 950万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,100万円 | 30,556円/㎡ | 101,000円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 560万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 30万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,900万円 | 86,364円/㎡ | 285,500円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,300万円 | 88,462円/㎡ | 292,400円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 890万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 90万円 | 2,727円/㎡ | 9,000円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本所の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県見附市本所の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,500円/㎡（坪単価124,000円）で、 前年比-1.1%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の43,100円/㎡（坪単価142,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,500円/㎡（坪単価124,000円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.38%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.38%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
本所の調査地点マップ
本所の周辺環境・生活施設
本所の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は見附駅（200m）です。
- 見附駅前郵便局郵便局・約130m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本所の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県見附市本所２丁目４７６番１外 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | -1.1% | 商業地 | 見附（200m） |
| 新潟県見附市本所１丁目５１３番６基準地 | 29,600円/㎡ | 97,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 見附（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本所の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本所の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。