上野町（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市上野町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上野町の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
上野町の地価は、大分市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中20位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上野町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
上野町の中古マンションの実勢は約41.76万円/㎡（2024年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 95,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 92,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 87,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 81,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 81,400円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約417,647円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,300万円 | 505,882円/㎡ | 1,672,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 105㎡ | 3,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,700万円 | 462,500円/㎡ | 1,528,900円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 3,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,000万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,900万円 | 487,500円/㎡ | 1,611,600円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,900万円 | 458,824円/㎡ | 1,516,800円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上野町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市上野町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は108,000円/㎡（坪単価357,000円）で、 前年比+5.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の81,400円/㎡（坪単価269,100円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.19%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.19%と堅調です。投資対象として注目されます。
上野町の調査地点マップ
上野町の周辺環境・生活施設
上野町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大分駅（1,300m）です。
- 大分上野郵便局郵便局・約395m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上野町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市上野町２７番１１ | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 大分（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。