金池南（大分市）の公示地価・実勢価格・土地相場

金池南の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較

金池南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

金池南の中古マンションの実勢は約41.3万円/㎡（2024年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約41.3万円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

金池南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

金池南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約77.5万円/坪をベースに、大分市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

金池南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2006年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大分県大分市金池南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は234,333円/㎡（坪単価774,700円）で、 前年比+1.7%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2023年（令和5年）の254,500円/㎡（坪単価841,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.07%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.07%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

金池南の地価マップ（調査地点）

金池南の周辺環境・生活施設

金池南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は大分駅（450m）です。

• 大分市桜ヶ丘保育所幼稚園・約128m
• 金池南二丁目バス停・約147m
• 桜ケ丘保育所幼稚園・約150m
• マルミヤストアスーパーマーケット・約171m
• マルショクスーパーマーケット・約286m
• 大分駅 上野の森口バス停・約366m
• Foodwayスーパーマーケット・約398m
• 貸切バス乗降場バス停・約408m
• 要町バス停・約449m
• 金池バス停・約483m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

金池南の調査地点（2026年・全3地点）

金池南の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は233%で、大分市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。