賀来北（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市賀来北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
賀来北の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
賀来北の地価は、大分市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中40位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
賀来北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 73,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 71,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 69,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 67,950円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 67,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 66,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 65,250円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 65,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
賀来北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 13,000万円 | 245,283円/㎡ | 810,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 740㎡ | 7,000万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,900万円 | 109,434円/㎡ | 361,800円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,200万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 10,000万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,000万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 5,500万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 3,000万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 27,000万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
賀来北の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市賀来北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,400円/㎡（坪単価255,900円）で、 前年比+3.2%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の94,300円/㎡（坪単価311,700円）、 最低価格は2017年（平成29年）の65,100円/㎡（坪単価215,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.94%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.94%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
賀来北の調査地点マップ
賀来北の周辺環境・生活施設
賀来北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は賀来駅（730m）です。
- 賀来保育園幼稚園・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
賀来北の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市賀来北２丁目３５８９番 | 81,800円/㎡ | 270,400円/坪 | +3.9% | 商業地 | 賀来（730m） |
| 大分県大分市賀来北２丁目３５６０番 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 賀来（610m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
賀来北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。賀来北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。