三佐（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市三佐の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三佐の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
三佐の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中62位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三佐の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2017年・9件）で、公示地価に対して実勢は約19%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,950円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,150円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 44,450円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -19% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三佐の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,200万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,600万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 4,000万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 9,000万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,900万円 | 90,476円/㎡ | 299,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三佐の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市三佐の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,100円/㎡（坪単価162,300円）で、 前年比+5.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の70,500円/㎡（坪単価233,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.11%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.11%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
三佐の調査地点マップ
三佐の周辺環境・生活施設
三佐の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停1件などがあります。最寄り駅は鶴崎駅（1,900m）です。
- 海原橋東バス停・約134m
- 三佐幼稚園幼稚園・約236m
- 洗心保育園幼稚園・約321m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三佐の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市三佐５丁目１０３番 | 54,400円/㎡ | 179,800円/坪 | +5.2% | 商業地 | 鶴崎（1,900m） |
| 大分県大分市三佐３丁目２１３番 | 43,800円/㎡ | 144,800円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 鶴崎（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三佐の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三佐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。