大字羽田（大分市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字羽田の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字羽田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字羽田の土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2025年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約35.5%安い水準です。中古マンションの実勢は約9.09万円/㎡（2016年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約9.1万円/㎡（2016年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字羽田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字羽田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約27.9万円/坪をベースに、大分市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字羽田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大分県大分市大字羽田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,350円/㎡（坪単価239,200円）で、 前年比+5.6%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の74,000円/㎡（坪単価244,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の42,900円/㎡（坪単価141,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.34%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.34%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

大字羽田の地価マップ（調査地点）

大字羽田の周辺環境・生活施設

大字羽田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、小学校1件などがあります。最寄り駅は滝尾駅（1,300m）です。

• 滝尾保育園幼稚園・約39m
• すぎのこ幼稚園幼稚園・約176m
• 市立滝尾小学校小学校・約281m
• 滝尾幼稚園幼稚園・約326m
• キッドワールド保育園幼稚園・約383m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字羽田の調査地点（2026年・全4地点）

大字羽田の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は175%で、大分市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。