大字羽田（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市大字羽田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字羽田の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字羽田の地価は、大分市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中47位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字羽田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字羽田の中古マンションの実勢は約9.09万円/㎡（2016年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約34.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 84,500円/㎡ | 279,300円/坪 | — |
| 2024年 | 68,500円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -34.3% |
| 2023年 | 66,050円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 54,000円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +25.9% |
| 2021年 | 50,100円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +23.8% |
| 2020年 | 47,700円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +34.2% |
| 2019年 | 44,100円/㎡ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | +50.8% |
| 2018年 | 42,900円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +16.6% |
| 2017年 | 42,900円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +49.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約90,909円/㎡（2016年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字羽田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,500万円 | 73,529円/㎡ | 243,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 6,000万円 | 89,552円/㎡ | 296,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 730万円 | 40,556円/㎡ | 134,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,700万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 3,700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 380万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,300万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 2,500万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,100万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字羽田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市大字羽田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,350円/㎡（坪単価239,200円）で、 前年比+5.6%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の74,000円/㎡（坪単価244,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の42,900円/㎡（坪単価141,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.34%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.34%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大字羽田の調査地点マップ
大字羽田の周辺環境・生活施設
大字羽田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、小学校1件などがあります。最寄り駅は滝尾駅（1,300m）です。
- 滝尾保育園幼稚園・約39m
- すぎのこ幼稚園幼稚園・約176m
- 市立滝尾小学校小学校・約281m
- 滝尾幼稚園幼稚園・約326m
- キッドワールド保育園幼稚園・約383m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字羽田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字羽田字産ノ木９４１番１ | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 滝尾（1,300m） |
| 大分県大分市大字羽田字穴井前４５７番５外 | 64,200円/㎡ | 212,200円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 滝尾（1,400m） |
| 大分県大分市大字羽田字伐畑８５番７基準地 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +8.1% | 住宅地 | 牧（2,800m） |
| 大分県大分市大字羽田字前田７９０番１基準地 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +6.0% | 住宅地 | 滝尾（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字羽田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字羽田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。