乙津港町（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市乙津港町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
47,200円/㎡
坪単価 約156,000円/坪
前年比（町内平均）
+6.1%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約208,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
乙津港町の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
65位/ 95町
乙津港町の平均
47,200円/㎡
坪単価 約156,000円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
乙津港町はその約0.1倍
乙津港町の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中65位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
乙津港町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
乙津港町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 650万円 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 30㎡ | 140万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 3,800万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 620万円 | 33,514円/㎡ | 110,800円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 7,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 880万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,700万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 650万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
乙津港町の調査地点マップ
乙津港町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市乙津港町２丁目３番１３基準地 | 47,200円/㎡ | 156,000円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 鶴崎（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
乙津港町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。乙津港町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。