大字市（大分市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大分県大分市大字市の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
123,000円/㎡
坪単価 約406,600円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約201,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字市の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大分市内の町名別順位
15位/ 95町
大字市の平均
123,000円/㎡
坪単価 約406,600円/坪
大分市の調査地点平均
389,547円/㎡
大字市はその約0.3倍
大字市の地価は、大分市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中15位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字市の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字市の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,100万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,300万円 | 287,500円/㎡ | 950,400円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,100万円 | 206,667円/㎡ | 683,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,100万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,600万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 12,000万円 | 226,415円/㎡ | 748,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 7件
2019年 7件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字市の調査地点マップ
大字市の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字市字堺ノ坪１１９９番外基準地 | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | +3.4% | 商業地 | 豊後国分（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字市の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字市の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。