大字田原（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市大字田原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字田原の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字田原の地価は、大分市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中81位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字田原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2009年・5件）で、公示地価に対して実勢は約100%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字田原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 760万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,600万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,600万円 | 191,667円/㎡ | 633,600円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 390万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 680万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 570万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字田原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市大字田原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,000円/㎡（坪単価99,200円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の22,400円/㎡（坪単価74,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.25%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.25%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字田原の調査地点マップ
大字田原の周辺環境・生活施設
大字田原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は豊後国分駅（1,800m）です。
- 大分市消防局南消防署稙田出張所消防署・約207m
- 田原バス停・約276m
- 田原入口バス停・約397m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字田原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字田原字井ノ上１２７番２ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 豊後国分（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字田原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字田原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。