大字田尻（大分市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大分県大分市大字田尻の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字田尻の地価は大分市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字田尻の地価は、大分市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大分市内95町中41位です。大分市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字田尻の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約27.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 76,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 71,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 69,250円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 68,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 67,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 66,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 65,450円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | -27.4% |
| 2018年 | 64,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 63,750円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -20% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字田尻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,500万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 450万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 700万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 470万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,700万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,300万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 4,100万円 | 124,242円/㎡ | 410,700円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字田尻の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大分県大分市大字田尻の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は76,150円/㎡（坪単価251,700円）で、 前年比+4.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の76,150円/㎡（坪単価251,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の31,700円/㎡（坪単価104,800円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.99%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.99%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字田尻の調査地点マップ
大字田尻の周辺環境・生活施設
大字田尻の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は敷戸駅（2,700m）です。
- 東稙田保育園幼稚園・約134m
- 東稙田郵便局郵便局・約236m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字田尻の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分県大分市大字田尻字川成８８番１外 | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | +2.9% | 商業地 | 敷戸（2,700m） |
| 大分県大分市大字田尻字仏明６３３番８ | 46,300円/㎡ | 153,100円/坪 | +7.2% | 住宅地 | 敷戸（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字田尻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字田尻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。