下市（赤磐市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県赤磐市下市の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,300円/㎡
坪単価 約123,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下市の地価は赤磐市で高い？町名別の平均・順位で比較
赤磐市内の町名別順位
2位/ 9町
下市の平均
37,300円/㎡
坪単価 約123,300円/坪
赤磐市の調査地点平均
18,426円/㎡
下市はその約2.0倍
下市の地価は、赤磐市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では赤磐市内9町中2位です。赤磐市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下市の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下市の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 2,800万円 | 25,455円/㎡ | 84,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 920万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 2,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 2,200万円 | 25,581円/㎡ | 84,600円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 720㎡ | 2,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 710万円 | 52,593円/㎡ | 173,900円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 1,200万円 | 38,095円/㎡ | 125,900円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下市の調査地点マップ
下市の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県赤磐市下市字庄徳３０９番３７基準地 | 37,300円/㎡ | 123,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 瀬戸（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下市の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下市の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。