殿谷（赤磐市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県赤磐市殿谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,120円/㎡
坪単価 約20,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約9,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
殿谷の地価は赤磐市で高い？町名別の平均・順位で比較
赤磐市内の町名別順位
9位/ 9町
殿谷の平均
6,120円/㎡
坪単価 約20,200円/坪
赤磐市の調査地点平均
18,426円/㎡
殿谷はその約0.3倍
殿谷の地価は、赤磐市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では赤磐市内9町中9位です。赤磐市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
殿谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 4,150円/㎡ | 13,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
殿谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 30万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 20万円 | 850円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 300万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 66万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 440万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | 1974年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 80万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 250万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 80万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 150万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 55万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2016年 5件
2014年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
殿谷の調査地点マップ
殿谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県赤磐市殿谷４４６番基準地 | 6,120円/㎡ | 20,200円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 熊山（4,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
殿谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。殿谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。