大南(名護市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の沖縄県名護市大南基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
73,000円/㎡
坪単価 約241,300円/坪
前年比(町内平均)
+5.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大南の地価は名護市で高い?町名別の平均・順位で比較

名護市内の町名別順位
5/ 7
大南の平均
73,000円/㎡
坪単価 約241,300円/坪
名護市の調査地点平均
48,128円/㎡
大南はその約1.5

大南の地価は、名護市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では名護市7町中5位です。名護市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大南の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q1宅地(土地と建物)100㎡1,500万円150,000円/㎡495,900円/坪1980年
2024Q4宅地(土地と建物)260㎡1,800万円69,231円/㎡228,900円/坪1984年
2024Q4宅地(土地と建物)360㎡2,600万円72,222円/㎡238,800円/坪1999年
2024Q4宅地(土地と建物)135㎡3,300万円244,444円/㎡808,100円/坪2024年
2024Q3宅地(土地と建物)660㎡7,500万円113,636円/㎡375,700円/坪1962年
2024Q1宅地(土地と建物)135㎡1,700万円125,926円/㎡416,300円/坪1981年
2024Q1宅地(土地と建物)145㎡3,600万円248,276円/㎡820,700円/坪2024年
2023Q2宅地(土地)165㎡860万円51,000円/㎡168,600円/坪
2021Q4宅地(土地)125㎡370万円29,000円/㎡95,900円/坪
2021Q2宅地(土地と建物)190㎡3,500万円184,211円/㎡609,000円/坪2021年

取引件数の推移(流動性の目安)

20246

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309924.1万円/坪723万円
5016524.1万円/坪1,210万円
10033124.1万円/坪2,410万円

※基準地価平均の坪単価換算 約24.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大南の地価マップ(調査地点)

大南の調査地点(2025年・全1地点)

大南の調査地点は近隣商業地域(容積率200%)の商業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、名護市全体の平均(205%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
沖縄県名護市大南1丁目535番基準地73,000円/㎡241,300円/坪36,500円+5.0%大西停(徒歩1分)
近隣商業地建蔽/容積 80/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大南の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大南の基準地価は、町内基準地の平均で73,000円/㎡、坪単価は約241,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大南は名護市内7町中5位です。名護市の調査地点平均に対して約1.5倍の水準です。

大南の基準地の前年比は平均+5.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

大南の基準地価平均の坪単価換算は約24.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約723万円です(50坪 約1,210万円、100坪 約2,410万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大南で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。