大阪府東大阪市森河内東２丁目４０番の公示地価
大阪府東大阪市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
162,000円/㎡
坪単価:
535,500円/坪
変動率:
+1.9%
森河内東の地価は東大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価162,000円/㎡は、東大阪市の平均（約166,785円/㎡）とほぼ同水準です。東大阪市内89地点中41位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
162000円/㎡
前年比:
+1.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府東大阪市森河内東２丁目４０番
アクセス
高井田駅から650m
前面道路
6.7m
面積
135㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 162000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 東大阪-33 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 高井田 |
| 駅からの距離 | 650m |
| 前面道路幅員 | 6.7m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北西 6.7m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、作業所等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府東大阪市森河内東２丁目４０番の地価動向
大阪府東大阪市森河内東２丁目４０番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は162,000円/㎡（坪単価535,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の307,000円/㎡（坪単価1,014,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の156,000円/㎡（坪単価515,700円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.38%となっています。
年別価格データ
2026年
¥162,000 /㎡
坪単価: 535,500円/坪
2024年
¥157,000 /㎡
坪単価: 519,000円/坪
2023年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2022年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2021年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2020年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2019年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2018年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2017年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2016年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2015年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2014年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2013年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2012年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2011年
¥159,000 /㎡
坪単価: 525,600円/坪
2010年
¥162,000 /㎡
坪単価: 535,500円/坪
2008年
¥173,000 /㎡
坪単価: 571,900円/坪
2007年
¥163,000 /㎡
坪単価: 538,800円/坪
2006年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2005年
¥156,000 /㎡
坪単価: 515,700円/坪
2004年
¥168,000 /㎡
坪単価: 555,400円/坪
2003年
¥181,000 /㎡
坪単価: 598,300円/坪
2002年
¥197,000 /㎡
坪単価: 651,200円/坪
2000年
¥238,000 /㎡
坪単価: 786,800円/坪
1999年
¥261,000 /㎡
坪単価: 862,800円/坪
1998年
¥279,000 /㎡
坪単価: 922,300円/坪
1997年
¥289,000 /㎡
坪単価: 955,400円/坪
1996年
¥298,000 /㎡
坪単価: 985,100円/坪
1995年
¥307,000 /㎡
坪単価: 1,014,900円/坪
大阪府東大阪市森河内東２丁目４０番周辺のエリア概要
最寄り駅は高井田駅（650m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設2件・公共施設3件があります。最寄りは森河内幼稚園（幼稚園・約450m）です。
周辺施設情報（半径500m）
森河内幼稚園
幼稚園 • 450m
桃の里幼稚園
幼稚園 • 454m
大阪府東部流域下水道事務所
市役所・区役所 • 379m
東大阪森河内郵便局
郵便局 • 416m
布施警察署森河内交番
警察署・交番 • 445m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府東大阪市森河内西１丁目１８８番２ | 673m | 173,000円/㎡ | 571,900円/坪 | 3.0% | 放出駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市森河内西１丁目４番２８ | 684m | 194,000円/㎡ | 641,300円/坪 | 3.2% | 高井田駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市稲田本町３丁目７８６番８ | 958m | 163,000円/㎡ | 538,800円/坪 | 1.2% | 徳庵駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市高井田中３丁目７番１４ | 1.1km | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 9.3% | 高井田駅(500m) | 工業地 | 倉庫 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市長田西４丁目３６番外 | 1.3km | 228,000円/㎡ | 753,700円/坪 | 9.6% | 長田駅(700m) | 工業地 | 工場兼事務所 | 詳細 |
大阪府東大阪市森河内東２丁目４０番の地価公示価格 よくある質問
大阪府東大阪市森河内東２丁目４０番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。