大阪府東大阪市森河内西１丁目１８８番２の公示地価
大阪府東大阪市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
173,000円/㎡
坪単価:
571,900円/坪
変動率:
+3.0%
森河内西の地価は東大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価173,000円/㎡は、東大阪市の平均（約166,785円/㎡）とほぼ同水準です。東大阪市内89地点中30位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
173000円/㎡
前年比:
+3.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府東大阪市森河内西１丁目１８８番２
アクセス
放出駅から500m
前面道路
5.3m
面積
165㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 173000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 東大阪-15 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 放出 |
| 駅からの距離 | 500m |
| 前面道路幅員 | 5.3m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南西 5.3m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模住宅、アパートが混在する既成住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府東大阪市森河内西１丁目１８８番２の地価動向
大阪府東大阪市森河内西１丁目１８８番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は173,000円/㎡（坪単価571,900円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の188,000円/㎡（坪単価621,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の165,000円/㎡（坪単価545,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.47%となっています。
年別価格データ
2026年
¥173,000 /㎡
坪単価: 571,900円/坪
2024年
¥166,000 /㎡
坪単価: 548,800円/坪
2023年
¥166,000 /㎡
坪単価: 548,800円/坪
2022年
¥166,000 /㎡
坪単価: 548,800円/坪
2021年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2020年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2019年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2018年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2017年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2016年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2015年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2014年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2013年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2012年
¥166,000 /㎡
坪単価: 548,800円/坪
2011年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2010年
¥173,000 /㎡
坪単価: 571,900円/坪
2008年
¥184,000 /㎡
坪単価: 608,300円/坪
2007年
¥175,000 /㎡
坪単価: 578,500円/坪
2006年
¥167,000 /㎡
坪単価: 552,100円/坪
2005年
¥167,000 /㎡
坪単価: 552,100円/坪
2004年
¥175,000 /㎡
坪単価: 578,500円/坪
2003年
¥188,000 /㎡
坪単価: 621,500円/坪
大阪府東大阪市森河内西１丁目１８８番２周辺のエリア概要
最寄り駅は放出駅（500m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設3件・公共施設5件があります。最寄りはフタバ学園（幼稚園・約156m）です。バス停は最寄り約324mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
フタバ学園
幼稚園 • 156m
諏訪保育園
幼稚園 • 297m
森河内幼稚園
幼稚園 • 464m
布施警察署森河内交番
警察署・交番 • 240m
東大阪森河内郵便局
郵便局 • 269m
大阪市消防局鶴見消防署今津出張所
消防署 • 384m
城東諏訪郵便局
郵便局 • 421m
ほか1件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府東大阪市森河内西１丁目４番２８ | 610m | 194,000円/㎡ | 641,300円/坪 | 3.2% | 高井田駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市森河内東２丁目４０番 | 673m | 162,000円/㎡ | 535,500円/坪 | 1.9% | 高井田駅(650m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市高井田中３丁目７番１４ | 1.4km | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 9.3% | 高井田駅(500m) | 工業地 | 倉庫 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市稲田本町３丁目７８６番８ | 1.5km | 163,000円/㎡ | 538,800円/坪 | 1.2% | 徳庵駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市楠根３丁目６４番２外 | 1.9km | 166,000円/㎡ | 548,800円/坪 | 5.1% | 長田駅(1,400m) | 工業地 | 事務所兼倉庫 | 詳細 |
大阪府東大阪市森河内西１丁目１８８番２の地価公示価格 よくある質問
大阪府東大阪市森河内西１丁目１８８番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。