大阪府東大阪市森河内西１丁目４番２８の公示地価
大阪府東大阪市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
194,000円/㎡
坪単価:
641,300円/坪
変動率:
+3.2%
森河内西の地価は東大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価194,000円/㎡は、東大阪市の平均（約166,785円/㎡）の約1.2倍です。東大阪市内89地点中20位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
194000円/㎡
前年比:
+3.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府東大阪市森河内西１丁目４番２８
アクセス
高井田駅から750m
前面道路
6.0m
面積
126㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 194000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 東大阪-48 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 高井田 |
| 駅からの距離 | 750m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅に営業所等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府東大阪市森河内西１丁目４番２８の地価動向
大阪府東大阪市森河内西１丁目４番２８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は194,000円/㎡（坪単価641,300円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の232,000円/㎡（坪単価766,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の183,000円/㎡（坪単価605,000円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.59%となっています。
年別価格データ
2026年
¥194,000 /㎡
坪単価: 641,300円/坪
2024年
¥186,000 /㎡
坪単価: 614,900円/坪
2023年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
2022年
¥184,000 /㎡
坪単価: 608,300円/坪
2021年
¥184,000 /㎡
坪単価: 608,300円/坪
2020年
¥184,000 /㎡
坪単価: 608,300円/坪
2019年
¥183,000 /㎡
坪単価: 605,000円/坪
2018年
¥183,000 /㎡
坪単価: 605,000円/坪
2017年
¥183,000 /㎡
坪単価: 605,000円/坪
2016年
¥183,000 /㎡
坪単価: 605,000円/坪
2015年
¥183,000 /㎡
坪単価: 605,000円/坪
2014年
¥183,000 /㎡
坪単価: 605,000円/坪
2013年
¥183,000 /㎡
坪単価: 605,000円/坪
2012年
¥183,000 /㎡
坪単価: 605,000円/坪
2011年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
2010年
¥186,000 /㎡
坪単価: 614,900円/坪
2008年
¥199,000 /㎡
坪単価: 657,900円/坪
2007年
¥191,000 /㎡
坪単価: 631,400円/坪
2006年
¥183,000 /㎡
坪単価: 605,000円/坪
2005年
¥184,000 /㎡
坪単価: 608,300円/坪
2004年
¥198,000 /㎡
坪単価: 654,500円/坪
2003年
¥213,000 /㎡
坪単価: 704,100円/坪
2002年
¥232,000 /㎡
坪単価: 766,900円/坪
大阪府東大阪市森河内西１丁目４番２８周辺のエリア概要
最寄り駅は高井田駅（750m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設1件・公共施設1件があります。最寄りは万代（スーパーマーケット・約94m）です。バス停は最寄り約216mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
万代
スーパーマーケット • 94m
ライフ
スーパーマーケット • 172m
オーケーストア
スーパーマーケット • 314m
森河内幼稚園
幼稚園 • 253m
布施警察署森河内交番
警察署・交番 • 489m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府東大阪市森河内西１丁目１８８番２ | 610m | 173,000円/㎡ | 571,900円/坪 | 3.0% | 放出駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市森河内東２丁目４０番 | 684m | 162,000円/㎡ | 535,500円/坪 | 1.9% | 高井田駅(650m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市高井田中３丁目７番１４ | 787m | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 9.3% | 高井田駅(500m) | 工業地 | 倉庫 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４ | 1.6km | 186,000円/㎡ | 614,900円/坪 | 1.6% | 河内永和駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府東大阪市稲田本町３丁目７８６番８ | 1.6km | 163,000円/㎡ | 538,800円/坪 | 1.2% | 徳庵駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府東大阪市森河内西１丁目４番２８の地価公示価格 よくある質問
大阪府東大阪市森河内西１丁目４番２８の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。