森河内西（東大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

森河内西の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

森河内西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

森河内西の中古マンションの実勢は約33.8万円/㎡（2015年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約33.8万円/㎡（2015年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

森河内西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

森河内西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約60.7万円/坪をベースに、東大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

森河内西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府東大阪市森河内西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は183,500円/㎡（坪単価606,600円）で、 前年比+4.3%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の232,000円/㎡（坪単価766,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の174,000円/㎡（坪単価575,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.53%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.53%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

森河内西の地価マップ（調査地点）

森河内西の周辺環境・生活施設

森河内西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット3件、幼稚園3件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は高井田駅（750m）です。

• 万代スーパーマーケット・約94m
• フタバ学園幼稚園・約156m
• ライフスーパーマーケット・約172m
• バス停バス停・約216m
• 布施警察署森河内交番警察署・交番・約240m
• 森河内幼稚園幼稚園・約253m
• 東大阪森河内郵便局郵便局・約269m
• 諏訪保育園幼稚園・約297m
• オーケーストアスーパーマーケット・約314m
• 諏訪神社前バス停・約324m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

森河内西の調査地点（2026年・全2地点）

森河内西の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、東大阪市全体の平均（240%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。