小阪（東大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

小阪の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

小阪の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小阪の中古マンションの実勢は約25万円/㎡（2025年・13件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約25万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小阪の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小阪で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約113万円/坪をベースに、東大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小阪の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府東大阪市小阪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は340,500円/㎡（坪単価1,125,600円）で、 前年比+7.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の715,000円/㎡（坪単価2,363,600円）、 最低価格は2006年（平成18年）の239,000円/㎡（坪単価790,100円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.83%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は2.83%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。

小阪の地価マップ（調査地点）

小阪の周辺環境・生活施設

小阪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、郵便局3件、幼稚園2件、消防署2件などがあります。最寄り駅は河内小阪駅（270m）です。

• マックスバリュスーパーマーケット・約183m
• 大阪商業大学附属幼稚園幼稚園・約191m
• 八戸ノ里駅前バス停・約244m
• 東大阪小阪北郵便局郵便局・約249m
• ライフスーパーマーケット・約273m
• 万代スーパーマーケット・約282m
• 東大阪市消防局西消防署消防署・約290m
• 東大阪市消防局消防署・約292m
• エンジェルキッズ八戸ノ里園保育園・約304m
• ほしのこくらぶ幼稚園・約310m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小阪の調査地点（2026年・全3地点）

小阪の調査地点は商業地域（容積率400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率400%は東大阪市全体の平均（240%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。