荒川（東大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

荒川の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

荒川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

荒川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2019年・5件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約42.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約31.7万円/㎡（2024年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約31.7万円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

荒川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

荒川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約35.7万円/坪をベースに、東大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

荒川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府東大阪市荒川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は230,000円/㎡（坪単価760,300円）で、 前年比+19.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の400,000円/㎡（坪単価1,322,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の189,000円/㎡（坪単価624,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.98%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.98%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

荒川の地価マップ（調査地点）

荒川の周辺環境・生活施設

荒川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット8件、バス停8件、幼稚園6件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は布施駅（400m）です。

• KINSHO Pochetteスーパーマーケット・約96m
• 進修第二幼稚園幼稚園・約125m
• あいせん保育園幼稚園・約142m
• 布施警察署布施駅前交番警察署・交番・約151m
• サンディスーパーマーケット・約184m
• 東大阪市消防団第13分団消防署・約184m
• 四条通バス停・約198m
• KINSHOスーパーマーケット・約238m
• 三ノ瀬郵便局バス停・約240m
• 東大阪三ノ瀬郵便局郵便局・約245m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

荒川の調査地点（2026年・全2地点）

荒川の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、東大阪市全体の平均（240%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。