下小阪（東大阪市）の公示地価・実勢価格

下小阪の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

下小阪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

下小阪の中古マンションの実勢は約45.04万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約89万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約11.1%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約450,350円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下小阪の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下小阪の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府東大阪市下小阪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は256,000円/㎡（坪単価846,300円）で、 前年比+3.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の685,000円/㎡（坪単価2,264,500円）、 最低価格は2018年（平成30年）の237,000円/㎡（坪単価783,500円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.77%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.77%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

下小阪の調査地点マップ

下小阪の周辺環境・生活施設

下小阪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、消防署2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は河内小阪駅（150m）です。

• 万代スーパーマーケット・約124m
• ほしのこくらぶ幼稚園・約136m
• マックスバリュスーパーマーケット・約375m
• 東大阪小阪北郵便局郵便局・約391m
• 累徳学園幼稚園・約424m
• 東大阪市消防局西消防署消防署・約471m
• 東大阪市消防局消防署・約474m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下小阪の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。