下小阪（東大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下小阪の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

下小阪の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下小阪の土地（宅地）の実勢は坪単価 約89万円（2019年・6件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約10.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約45万円/㎡（2025年・10件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約45万円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下小阪の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下小阪で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約88.9万円/坪をベースに、東大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下小阪の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府東大阪市下小阪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は256,000円/㎡（坪単価846,300円）で、 前年比+3.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の685,000円/㎡（坪単価2,264,500円）、 最低価格は2018年（平成30年）の237,000円/㎡（坪単価783,500円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.77%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.77%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

下小阪の地価マップ（調査地点）

下小阪の周辺環境・生活施設

下小阪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、消防署2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は河内小阪駅（150m）です。

• 万代スーパーマーケット・約124m
• ほしのこくらぶ幼稚園・約136m
• マックスバリュスーパーマーケット・約375m
• 東大阪小阪北郵便局郵便局・約391m
• 累徳学園幼稚園・約424m
• 東大阪市消防局西消防署消防署・約471m
• 東大阪市消防局消防署・約474m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下小阪の調査地点（2026年・全2地点）

下小阪の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、東大阪市全体の平均（240%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。