大阪府東大阪市下小阪２丁目１１５番１０の基準地価

大阪府東大阪市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

194,000円/㎡

坪単価:

641,300円/坪

変動率:

+1.6%

標準地番号: 東大阪-7

下小阪の地価は東大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価194,000円/㎡は、東大阪市の平均（約181,146円/㎡）の約1.1倍です。東大阪市内39地点中16位の高さです。

地価サマリー

基準地価

194000円/㎡

前年比:

+1.6%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

大阪府東大阪市下小阪２丁目１１５番１０

アクセス

近鉄八戸ノ里駅から450m

前面道路

4.0m

面積

178㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	194000円/㎡
標準地・基準地コード	東大阪-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	80(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：3.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	近鉄八戸ノ里
駅からの距離	450m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	私道
前面道路状態	西　4.0m　私道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府東大阪市下小阪２丁目１１５番１０の地価動向

大阪府東大阪市下小阪２丁目１１５番１０の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は194,000円/㎡（坪単価641,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて9番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の338,000円/㎡（坪単価1,117,400円）、最低価格は2018年（平成30年）の183,000円/㎡（坪単価605,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.65%となっています。

年別価格データ

2026年

1.6%

¥194,000 /㎡

坪単価: 641,300円/坪

2025年

1.6%

¥191,000 /㎡

坪単価: 631,400円/坪

2024年

1.1%

¥188,000 /㎡

坪単価: 621,500円/坪

2023年

0.5%

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

2022年

0.5%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2021年

0.0%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2020年

0.0%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2019年

0.5%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2018年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2017年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2016年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2015年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2014年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2013年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2012年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2011年

-1.6%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2010年

-9.3%

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

2008年

2.5%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

2007年

7.0%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2006年

1.1%

¥187,000 /㎡

坪単価: 618,200円/坪

2005年

-3.1%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2004年

-7.3%

¥191,000 /㎡

坪単価: 631,400円/坪

2003年

-9.6%

¥206,000 /㎡

坪単価: 681,000円/坪

2002年

-15.6%

¥228,000 /㎡

坪単価: 753,700円/坪

2000年

-8.8%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

1999年

-7.5%

¥296,000 /㎡

坪単価: 978,500円/坪

1998年

-5.3%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

1997年

¥338,000 /㎡

坪単価: 1,117,400円/坪

大阪府東大阪市下小阪２丁目１１５番１０周辺のエリア概要

最寄り駅は近鉄八戸ノ里駅（450m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府東大阪市小阪２丁目１４５番４	198m	314,000円/㎡	1,038,000円/坪	3.3%	近鉄八戸ノ里駅(250m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府東大阪市菱屋西３丁目３０７番２６外	529m	266,000円/㎡	879,300円/坪	1.5%	近鉄河内小阪駅(350m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府東大阪市小阪１丁目６７５番２４外	546m	314,000円/㎡	1,038,000円/坪	3.0%	近鉄河内小阪駅(140m)	商業地	医院兼住宅	詳細
大阪府東大阪市永和３丁目４９番７外	869m	214,000円/㎡	707,400円/坪	1.9%	近鉄俊徳道駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府東大阪市宝持４丁目１４６番６９	965m	180,000円/㎡	595,000円/坪	0.6%	近鉄八戸ノ里駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細