近鉄八戸ノ里駅周辺の地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の大阪府近鉄八戸ノ里駅周辺（近鉄八戸ノ里駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
195,333円/㎡
坪単価 約645,700円/坪
前年比（駅周辺平均）
+1.1%
調査地点の駅距離
徒歩6〜14分
80m=1分換算
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
近鉄八戸ノ里駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 1地点 | 194,000円/㎡ | 約641,300円/坪 | 0.99倍 |
| 徒歩10分超 | 2地点 | 196,000円/㎡ | 約647,900円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から近鉄八戸ノ里駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
近鉄八戸ノ里駅周辺の地価は大阪府で高い？駅別の平均・順位で比較
大阪府内の駅別順位
148位/ 307駅
近鉄八戸ノ里駅周辺の平均
195,333円/㎡
坪単価 約645,700円/坪
大阪府の駅周辺地点平均
399,185円/㎡
近鉄八戸ノ里駅周辺の平均地価は大阪府の駅周辺調査地点平均の約0.5倍で、駅別の平均価格では大阪府内307駅中148位。大阪府の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
近鉄八戸ノ里駅周辺の取引相場（実勢価格）
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、近鉄八戸ノ里駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 下小阪 | 東大阪市 | 約88.9万円/坪（2019年・6件） | 約45万円/㎡（2025年・10件） |
| 御厨東 | 東大阪市 | — | 約32.3万円/㎡（2024年・7件） |
近鉄八戸ノ里駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,200万円 | 457,143円/㎡ | 1,511,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 30㎡ | 460万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 460万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,800万円 | 430,769円/㎡ | 1,424,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,500万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 6,800万円 | 295,652円/㎡ | 977,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 24,000万円 | 585,366円/㎡ | 1,935,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 800万円 | 84,211円/㎡ | 278,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1973年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
近鉄八戸ノ里駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは近鉄八戸ノ里駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
近鉄八戸ノ里駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩6分（450m） | 大阪府東大阪市下小阪２丁目１１５番１０基準地 | 東大阪市 | 194,000円/㎡ | 641,300円/坪 | +1.6% |
| 徒歩14分（1,100m） | 大阪府東大阪市御厨東１丁目７１０番１基準地 | 東大阪市 | 212,000円/㎡ | 700,800円/坪 | — |
| 徒歩14分（1,100m） | 大阪府東大阪市宝持４丁目１４６番６９基準地 | 東大阪市 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +0.6% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
近鉄八戸ノ里駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
2026年（令和8年・7月1日時点）の近鉄八戸ノ里駅周辺の基準地価は、近鉄八戸ノ里駅を最寄り駅とする基準地3地点の平均で195,333円/㎡、坪単価は約645,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地（最寄り駅の帰属は同調査の記載による）にもとづく値です。
駅別の平均地価（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、近鉄八戸ノ里駅は大阪府内307駅中148位です。大阪府の駅周辺調査地点の平均に対して約0.5倍の水準です。
近鉄八戸ノ里駅周辺の基準地の前年比は平均+1.1%で、前年より上昇しています（2026年 都道府県地価調査）。
2019年の近鉄八戸ノ里駅周辺の宅地（土地）の実取引は、㎡単価の中央値で約26.9万円/㎡（坪単価 約88.9万円/坪）です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格にもとづく、近鉄八戸ノ里駅周辺の町（調査地点が属する町名）単位の集計です。中古マンションは㎡単価中央値 約45万円/㎡（2025年）です。基準地価（公的評価）と併せて確認すると実勢の目安がつかめます。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、駅からの距離・立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない駅周辺では公的な地価の指標になります。近鉄八戸ノ里駅周辺で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、駅距離別の地価と実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。近鉄八戸ノ里駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。