西石切町（東大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西石切町の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

西石切町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西石切町の中古マンションの実勢は約28.8万円/㎡（2025年・16件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約28.8万円/㎡（2025年・16件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西石切町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西石切町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約52.4万円/坪をベースに、東大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西石切町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府東大阪市西石切町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は158,500円/㎡（坪単価524,000円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の345,000円/㎡（坪単価1,140,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の139,000円/㎡（坪単価459,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.32%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.32%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

西石切町の地価マップ（調査地点）

西石切町の周辺環境・生活施設

西石切町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は近鉄新石切駅（110m）です。

• 新石切駅前バス停・約158m
• 石切神社前バス停・約178m
• ライフスーパーマーケット・約253m
• 枚岡車庫 (Hiraoka Bus Garage)バス停・約302m
• 東大阪西石切郵便局郵便局・約304m
• 枚岡車庫バス停・約393m
• 万代スーパーマーケット・約467m
• 石切参道郵便局郵便局・約478m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西石切町の調査地点（2026年・全4地点）

西石切町の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は東大阪市全体の平均（240%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。