三栗（枚方市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府枚方市三栗の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
145,000円/㎡
坪単価 約479,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約727,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三栗の地価は枚方市で高い？町名別の平均・順位で比較
枚方市内の町名別順位
26位/ 68町
三栗の平均
145,000円/㎡
坪単価 約479,300円/坪
枚方市の調査地点平均
161,007円/㎡
三栗はその約0.9倍
三栗の地価は、枚方市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では枚方市内68町中26位です。枚方市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三栗の実勢価格（実際の取引価格）
三栗の中古マンションの実勢は約11.33万円/㎡（2013年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約73万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約113,333円/㎡（2013年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三栗の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 3,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 3,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 2,900万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,300万円 | 158,621円/㎡ | 524,400円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,300万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 2,500万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,800万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 12件
2022年 6件
2020年 6件
2013年 5件
2012年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三栗の調査地点マップ
三栗の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府枚方市三栗１丁目１４９７番８基準地 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 京阪御殿山（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三栗の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三栗の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。