南中振（枚方市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府枚方市南中振の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
137,000円/㎡
坪単価 約452,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.2%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約413,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南中振の地価は枚方市で高い？町名別の平均・順位で比較
枚方市内の町名別順位
36位/ 68町
南中振の平均
137,000円/㎡
坪単価 約452,900円/坪
枚方市の調査地点平均
161,007円/㎡
南中振はその約0.9倍
南中振の地価は、枚方市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では枚方市内68町中36位です。枚方市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南中振の実勢価格（実際の取引価格）
南中振の中古マンションの実勢は約27.69万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約41万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約276,923円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南中振の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,400万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 1,500万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 350万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 980万円 | 150,769円/㎡ | 498,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,000万円 | 296,296円/㎡ | 979,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 1,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,500万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 17件
2023年 17件
2022年 17件
2021年 25件
2020年 19件
2019年 14件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南中振の調査地点マップ
南中振の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府枚方市南中振２丁目１２８番１３基準地 | 137,000円/㎡ | 452,900円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 京阪光善寺（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南中振の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南中振の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。