御殿山町（枚方市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府枚方市御殿山町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
195,000円/㎡
坪単価 約644,600円/坪
前年比（町内平均）
+5.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
御殿山町の地価は枚方市で高い？町名別の平均・順位で比較
枚方市内の町名別順位
8位/ 68町
御殿山町の平均
195,000円/㎡
坪単価 約644,600円/坪
枚方市の調査地点平均
161,007円/㎡
御殿山町はその約1.2倍
御殿山町の地価は、枚方市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では枚方市内68町中8位です。枚方市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御殿山町の実勢価格（実際の取引価格）
御殿山町の中古マンションの実勢は約12.73万円/㎡（2024年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約127,273円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
御殿山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,600万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 980万円 | 217,778円/㎡ | 719,900円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 19,000万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 110㎡ | 1,400万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 750万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御殿山町の調査地点マップ
御殿山町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府枚方市御殿山町３９２番１基準地 | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | +5.4% | 商業地 | 京阪御殿山（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御殿山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御殿山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。