牧野本町（枚方市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府枚方市牧野本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
138,000円/㎡
坪単価 約456,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.2%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約363,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牧野本町の地価は枚方市で高い？町名別の平均・順位で比較
枚方市内の町名別順位
34位/ 68町
牧野本町の平均
138,000円/㎡
坪単価 約456,200円/坪
枚方市の調査地点平均
161,007円/㎡
牧野本町はその約0.9倍
牧野本町の地価は、枚方市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では枚方市内68町中34位です。枚方市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牧野本町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2011年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牧野本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 6,500万円 | 565,217円/㎡ | 1,868,500円/坪 | 1955年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 280万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 850万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 280万円 | 43,077円/㎡ | 142,400円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 5,800万円 | 504,348円/㎡ | 1,667,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 8,600万円 | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 5,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 11件
2023年 6件
2022年 8件
2021年 9件
2020年 5件
2017年 5件
2016年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牧野本町の調査地点マップ
牧野本町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府枚方市牧野本町２丁目２２番１５３基準地 | 138,000円/㎡ | 456,200円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 京阪牧野（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牧野本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牧野本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。