大師町（河内長野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府河内長野市大師町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大師町の地価は河内長野市で高い？町名別の平均・順位で比較
大師町の地価は、河内長野市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では河内長野市内25町中20位です。河内長野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大師町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 47,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 48,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 51,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 53,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大師町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 390万円 | 20,526円/㎡ | 67,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 500万円 | 29,412円/㎡ | 97,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 350万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,200万円 | 55,814円/㎡ | 184,500円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,800万円 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,400万円 | 54,902円/㎡ | 181,500円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 900万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,000万円 | 97,561円/㎡ | 322,500円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大師町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府河内長野市大師町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,400円/㎡（坪単価156,700円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の183,000円/㎡（坪単価605,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の47,400円/㎡（坪単価156,700円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.71%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.71%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大師町の調査地点マップ
大師町の周辺環境・生活施設
大師町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件、公園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は河内長野駅（1,300m）です。
- くすのき幼稚園幼稚園・約304m
- 奥河内さくら公園公園・約313m
- 大師町バス停・約409m
- 河合寺バス停・約429m
- 河内長野郵便局郵便局・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大師町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府河内長野市大師町８５番３７１ | 47,400円/㎡ | 156,700円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 河内長野（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大師町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大師町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。