下松町（岸和田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府岸和田市下松町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
92,000円/㎡
坪単価 約304,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約238,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下松町の地価は岸和田市で高い？町名別の平均・順位で比較
岸和田市内の町名別順位
20位/ 36町
下松町の平均
92,000円/㎡
坪単価 約304,100円/坪
岸和田市の調査地点平均
770,735円/㎡
下松町はその約0.1倍
下松町の地価は、岸和田市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岸和田市内36町中20位です。岸和田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下松町の実勢価格（実際の取引価格）
下松町の中古マンションの実勢は約16.25万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約162,500円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下松町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 3,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 230万円 | 32,857円/㎡ | 108,600円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,300万円 | 117,949円/㎡ | 389,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 240万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,100万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,300万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,600万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,100万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,300万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 850万円 | 106,250円/㎡ | 351,200円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 16件
2022年 5件
2021年 18件
2020年 6件
2019年 5件
2018年 5件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下松町の調査地点マップ
下松町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府岸和田市下松町６丁目１１５２番１４基準地 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +0.4% | 住宅地 | ＪＲ下松（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下松町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下松町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。