大久保町（守口市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府守口市大久保町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
143,000円/㎡
坪単価 約472,700円/坪
前年比（町内平均）
+3.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大久保町の地価は守口市で高い？町名別の平均・順位で比較
守口市内の町名別順位
19位/ 23町
大久保町の平均
143,000円/㎡
坪単価 約472,700円/坪
守口市の調査地点平均
210,091円/㎡
大久保町はその約0.7倍
大久保町の地価は、守口市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では守口市内23町中19位です。守口市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大久保町の実勢価格（実際の取引価格）
大久保町の中古マンションの実勢は約26.15万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約261,538円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大久保町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,500万円 | 583,333円/㎡ | 1,928,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,800万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 210万円 | 32,308円/㎡ | 106,800円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,500万円 | 304,348円/㎡ | 1,006,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 2,900万円 | 414,286円/㎡ | 1,369,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,800万円 | 422,222円/㎡ | 1,395,800円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 35件
2024年 39件
2023年 51件
2022年 50件
2021年 43件
2020年 21件
2019年 28件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大久保町の調査地点マップ
大久保町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府守口市大久保町１丁目３９番２０基準地 | 143,000円/㎡ | 472,700円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 京阪古川橋（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大久保町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大久保町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。