東大利町（寝屋川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府寝屋川市東大利町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
219,000円/㎡
坪単価 約724,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約727,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東大利町の地価は寝屋川市で高い？町名別の平均・順位で比較
寝屋川市内の町名別順位
4位/ 43町
東大利町の平均
219,000円/㎡
坪単価 約724,000円/坪
寝屋川市の調査地点平均
159,929円/㎡
東大利町はその約1.4倍
東大利町の地価は、寝屋川市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では寝屋川市内43町中4位です。寝屋川市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東大利町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約73万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東大利町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 4,400万円 | 517,647円/㎡ | 1,711,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,300万円 | 227,586円/㎡ | 752,400円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 5,700万円 | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,000万円 | 68,966円/㎡ | 228,000円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 1,500万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 1,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 2005年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 1,700万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 55㎡ | 1,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東大利町の調査地点マップ
東大利町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府寝屋川市東大利町１７０番１０基準地 | 219,000円/㎡ | 724,000円/坪 | +1.4% | 商業地 | 京阪寝屋川市（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東大利町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東大利町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。