香里南之町（寝屋川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府寝屋川市香里南之町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
340,000円/㎡
坪単価 約1,124,000円/坪
前年比（町内平均）
+4.9%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約694,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
香里南之町の地価は寝屋川市で高い？町名別の平均・順位で比較
寝屋川市内の町名別順位
3位/ 43町
香里南之町の平均
340,000円/㎡
坪単価 約1,124,000円/坪
寝屋川市の調査地点平均
159,929円/㎡
香里南之町はその約2.1倍
香里南之町の地価は、寝屋川市の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では寝屋川市内43町中3位です。寝屋川市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
香里南之町の実勢価格（実際の取引価格）
香里南之町の中古マンションの実勢は約48.57万円/㎡（2025年・19件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約69万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約485,714円/㎡（2025年・19件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
香里南之町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 400万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,600万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,200万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,400万円 | 586,667円/㎡ | 1,939,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,400万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,900万円 | 612,500円/㎡ | 2,024,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,700万円 | 490,909円/㎡ | 1,622,800円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 19件
2024年 10件
2023年 7件
2022年 16件
2021年 22件
2020年 7件
2019年 6件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
香里南之町の調査地点マップ
香里南之町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府寝屋川市香里南之町１３２番２基準地 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | +4.9% | 商業地 | 京阪香里園（230m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
香里南之町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香里南之町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。