大阪府大阪市西成区南開１丁目４番２の公示地価
大阪府西成区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
164,000円/㎡
坪単価:
542,100円/坪
変動率:
+5.8%
南開の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価164,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約14%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中384位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
164000円/㎡
前年比:
+5.8%↑土地種別
工業地
利用状況
作業場
所在地
大阪府大阪市西成区南開１丁目４番２
アクセス
今宮駅から400m
前面道路
8.0m
面積
100㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 164000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪西成9-4 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 作業場 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 今宮 |
| 駅からの距離 | 400m |
| 前面道路幅員 | 8.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 8.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の工場のほか、住宅も見られる工業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市西成区南開１丁目４番２の地価動向
大阪府大阪市西成区南開１丁目４番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は164,000円/㎡（坪単価542,100円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の164,000円/㎡（坪単価542,100円）、 最低価格は2021年（令和3年）の138,000円/㎡（坪単価456,200円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.59%となっています。
年別価格データ
2026年
¥164,000 /㎡
坪単価: 542,100円/坪
2024年
¥148,000 /㎡
坪単価: 489,300円/坪
2023年
¥143,000 /㎡
坪単価: 472,700円/坪
2022年
¥139,000 /㎡
坪単価: 459,500円/坪
2021年
¥138,000 /㎡
坪単価: 456,200円/坪
2020年
¥138,000 /㎡
坪単価: 456,200円/坪
2019年
¥138,000 /㎡
坪単価: 456,200円/坪
2018年
¥138,000 /㎡
坪単価: 456,200円/坪
2017年
¥139,000 /㎡
坪単価: 459,500円/坪
2016年
¥140,000 /㎡
坪単価: 462,800円/坪
2015年
¥141,000 /㎡
坪単価: 466,100円/坪
2014年
¥143,000 /㎡
坪単価: 472,700円/坪
2013年
¥146,000 /㎡
坪単価: 482,600円/坪
大阪府大阪市西成区南開１丁目４番２周辺のエリア概要
最寄り駅は今宮駅（400m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設4件・公共施設1件があります。最寄りは大阪市立長橋第１保育所（幼稚園・約274m）です。バス停は最寄り約163mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
大阪市立長橋第１保育所
幼稚園 • 274m
大阪市立浪速第１保育所
幼稚園 • 394m
大阪市立長橋第５保育所
幼稚園 • 415m
大阪市立大国保育所
幼稚園 • 438m
西成出城郵便局
郵便局 • 139m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市西成区旭２丁目１番２ | 723m | 212,000円/㎡ | 700,800円/坪 | 8.2% | 花園町駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市西成区鶴見橋１丁目４４番３ | 738m | 513,000円/㎡ | 1,695,900円/坪 | 12.3% | 花園町駅(0m) | 商業地 | 銀行 | 詳細 |
| 大阪府大阪市浪速区戎本町１丁目３番３ | 775m | 796,000円/㎡ | 2,631,400円/坪 | 15.0% | 大国町駅(150m) | 商業地 | 診療所兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市西成区萩之茶屋２丁目１番２２外 | 1.0km | 282,000円/㎡ | 932,200円/坪 | 8.9% | 萩ノ茶屋駅(310m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 大阪府大阪市浪速区塩草２丁目４番１４ | 1.0km | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 15.6% | 芦原橋駅(250m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市西成区南開１丁目４番２の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市西成区南開１丁目４番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。