大阪府大阪市城東区中央２丁目１２番１の公示地価
大阪府城東区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
408,000円/㎡
坪単価:
1,348,800円/坪
変動率:
+10.6%
中央の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価408,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約34%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中159位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
408000円/㎡
前年比:
+10.6%↑土地種別
住宅地
利用状況
共同住宅
所在地
大阪府大阪市城東区中央２丁目１２番１
アクセス
蒲生四丁目駅から390m
前面道路
8.0m
面積
717㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 408000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪城東-17 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 10F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 蒲生四丁目 |
| 駅からの距離 | 390m |
| 前面道路幅員 | 8.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 8.0m 市道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 中高層の共同住宅を中心とする住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市城東区中央２丁目１２番１の地価動向
大阪府大阪市城東区中央２丁目１２番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は408,000円/㎡（坪単価1,348,800円）で、 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の408,000円/㎡（坪単価1,348,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の260,000円/㎡（坪単価859,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.13%となっています。
年別価格データ
2026年
¥408,000 /㎡
坪単価: 1,348,800円/坪
2024年
¥334,000 /㎡
坪単価: 1,104,100円/坪
2023年
¥308,000 /㎡
坪単価: 1,018,200円/坪
2022年
¥294,000 /㎡
坪単価: 971,900円/坪
2021年
¥284,000 /㎡
坪単価: 938,800円/坪
2020年
¥280,000 /㎡
坪単価: 925,600円/坪
2019年
¥271,000 /㎡
坪単価: 895,900円/坪
2018年
¥265,000 /㎡
坪単価: 876,000円/坪
2017年
¥260,000 /㎡
坪単価: 859,500円/坪
大阪府大阪市城東区中央２丁目１２番１周辺のエリア概要
最寄り駅は蒲生四丁目駅（390m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設3件・公共施設8件があります。最寄りはパントリー（スーパーマーケット・約302m）です。バス停は最寄り約217mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
パントリー
スーパーマーケット • 302m
オーケー
スーパーマーケット • 345m
関西スーパー
スーパーマーケット • 426m
愛育保育園
幼稚園 • 308m
わんわん乳児保育園
幼稚園 • 396m
蒲生幼稚園
幼稚園 • 462m
城東蒲生郵便局
郵便局 • 241m
大阪市立城東図書館
図書館 • 260m
城東警察署
警察署・交番 • 261m
城東区役所
市役所・区役所 • 271m
ほか4件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市城東区野江２丁目３９番２外 | 344m | 317,000円/㎡ | 1,047,900円/坪 | 8.9% | ＪＲ野江駅(420m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市城東区野江１丁目１番１６外 | 478m | 364,000円/㎡ | 1,203,300円/坪 | 8.7% | 京橋駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外 | 481m | 337,000円/㎡ | 1,114,000円/坪 | 9.4% | 京橋駅(480m) | 住宅地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市城東区関目１丁目３４番１ | 514m | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | 12.4% | 蒲生四丁目駅(390m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 大阪府大阪市都島区都島中通２丁目１０１番 | 862m | 385,000円/㎡ | 1,272,700円/坪 | 9.1% | 京橋駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市城東区中央２丁目１２番１の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市城東区中央２丁目１２番１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。