中央（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の中古マンションの実勢は約46.9万円/㎡（2025年・62件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約46.9万円/㎡（2025年・62件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約135万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は408,000円/㎡（坪単価1,348,800円）で、 前年比+22.2%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の408,000円/㎡（坪単価1,348,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の260,000円/㎡（坪単価859,500円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.13%となっています。 強い上昇トレンドが8年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.13%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット3件、幼稚園3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は蒲生四丁目駅（390m）です。

• 蒲生3丁目バス停・約217m
• 城東蒲生郵便局郵便局・約241m
• 大阪市立城東図書館図書館・約260m
• 城東警察署警察署・交番・約261m
• 城東区役所市役所・区役所・約271m
• 城東警察署野江交番警察署・交番・約292m
• パントリースーパーマーケット・約302m
• 愛育保育園幼稚園・約308m
• 地下鉄蒲生4丁目(西)バス停・約337m
• オーケースーパーマーケット・約345m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全1地点）

中央の調査地点は準工業地域（容積率300%）の工業系のエリアに立地しています。容積率300%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。