江戸堀（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市江戸堀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
江戸堀の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
江戸堀の地価は、大阪市の調査地点平均の約2.6倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中20位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江戸堀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
江戸堀の中古マンションの実勢は約84.5万円/㎡（2025年・104件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,762,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,037,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,731,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,641,250円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,657,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,983,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,587,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,411,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,244,667円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 1,099,667円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約845,000円/㎡（2025年・104件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
江戸堀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,900万円 | 633,333円/㎡ | 2,093,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,700万円 | 566,667円/㎡ | 1,873,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,300万円 | 883,333円/㎡ | 2,920,100円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,000万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,300万円 | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,900万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,800万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,900万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,100万円 | 1,472,727円/㎡ | 4,868,500円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江戸堀の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市江戸堀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,762,500円/㎡（坪単価9,132,200円）で、 前年比+35.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,006,667円/㎡（坪単価9,939,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の810,500円/㎡（坪単価2,679,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.65%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.65%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
江戸堀の調査地点マップ
江戸堀の周辺環境・生活施設
江戸堀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、郵便局5件、スーパーマーケット4件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は肥後橋駅（0m）です。
- KOHYOスーパーマーケット・約14m
- 大阪江戸堀郵便局郵便局・約30m
- 京町堀2丁目バス停・約55m
- 土佐堀2丁目(南)バス停・約78m
- 大阪肥後橋郵便局郵便局・約87m
- ポプラ保育園幼稚園・約87m
- 京町堀1丁目バス停・約131m
- 土佐堀1丁目バス停・約142m
- 大阪市消防局西消防署江戸堀出張所消防署・約155m
- 土佐堀二丁目[西]バス停・約169m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
江戸堀の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市西区江戸堀１丁目５３番１ | 5,100,000円/㎡ | 16,859,500円/坪 | +15.9% | 商業地 | 肥後橋（0m） |
| 大阪府大阪市西区江戸堀２丁目１５番外 | 2,860,000円/㎡ | 9,454,500円/坪 | +15.3% | 商業地 | 肥後橋（600m） |
| 大阪府大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | +17.6% | 商業地 | 阿波座（500m） |
| 大阪府大阪市西区江戸堀１丁目７９番１ | 1,490,000円/㎡ | 4,925,600円/坪 | +16.4% | 商業地 | 肥後橋（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江戸堀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江戸堀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。