難波（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

難波の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

難波の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

難波の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

難波で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約2,804万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

難波の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市難波の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,483,333円/㎡（坪単価28,044,100円）で、 前年比+32.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の8,483,333円/㎡（坪単価28,044,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の2,177,500円/㎡（坪単価7,198,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.16%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.16%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

難波の地価マップ（調査地点）

難波の周辺環境・生活施設

難波の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット8件、郵便局6件、警察署・交番5件などがあります。最寄り駅はなんば駅（160m）です。

• 戎橋バス停・約77m
• なんばバス停・約95m
• 南警察署戎橋交番警察署・交番・約122m
• 南警察署南地下街交番警察署・交番・約124m
• バス停バス停・約130m
• 郵便局郵便局・約144m
• MEGAドン・キホーテスーパーマーケット・約204m
• 空港バスバス停・約205m
• ツルハ ドラッグスーパーマーケット・約217m
• JR難波駅前バス停・約225m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

難波の調査地点（2026年・全4地点）

難波の調査地点は商業地域（容積率800〜1000%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率950%は大阪市全体の平均（362%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。