難波（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市難波の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
難波の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
難波の地価は、大阪市の調査地点平均の約7.4倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中8位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
難波の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,483,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 6,390,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 5,530,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 5,453,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 5,903,333円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 7,276,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 5,986,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 5,200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 4,570,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 3,873,333円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
難波の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 260,000万円 | 15,757,576円/㎡ | 52,091,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 18,000万円 | 3,600,000円/㎡ | 11,900,800円/坪 | 1959年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 70,000万円 | 9,333,333円/㎡ | 30,854,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 3,700万円 | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 11,000万円 | 970,000円/㎡ | 3,206,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 35,000万円 | 2,592,593円/㎡ | 8,570,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 18,000万円 | 3,600,000円/㎡ | 11,900,800円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,700万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | 2017年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 20,000万円 | 2,666,667円/㎡ | 8,815,400円/坪 | 1971年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 45,000万円 | 5,000,000円/㎡ | 16,528,900円/坪 | 1961年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
難波の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市難波の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,483,333円/㎡（坪単価28,044,100円）で、 前年比+32.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の8,483,333円/㎡（坪単価28,044,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の2,177,500円/㎡（坪単価7,198,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.16%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.16%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
難波の調査地点マップ
難波の周辺環境・生活施設
難波の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット8件、郵便局6件、警察署・交番5件などがあります。最寄り駅はなんば駅（160m）です。
- 戎橋バス停・約77m
- なんばバス停・約95m
- 南警察署戎橋交番警察署・交番・約122m
- 南警察署南地下街交番警察署・交番・約124m
- バス停バス停・約130m
- 郵便局郵便局・約144m
- MEGAドン・キホーテスーパーマーケット・約204m
- 空港バスバス停・約205m
- ツルハ ドラッグスーパーマーケット・約217m
- JR難波駅前バス停・約225m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
難波の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市中央区難波１丁目１４番２２外 | 11,700,000円/㎡ | 38,677,700円/坪 | +17.0% | 商業地 | なんば（160m） |
| 大阪府大阪市中央区難波３丁目２７番２７外 | 10,600,000円/㎡ | 35,041,300円/坪 | +12.8% | 商業地 | なんば（0m） |
| 大阪府大阪市中央区難波３丁目１番１基準地 | 6,400,000円/㎡ | 21,157,000円/坪 | +16.4% | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば（150m） |
| 大阪府大阪市中央区難波２丁目２５番 | 3,150,000円/㎡ | 10,413,200円/坪 | +18.0% | 商業地 | なんば（0m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
難波の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。難波の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。