福島（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

福島の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

福島の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

福島の土地（宅地）の実勢は坪単価 約251万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約28.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・177件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約100万円/㎡（2025年・177件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

福島の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

福島で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約251万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

福島の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市福島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,395,800円/㎡（坪単価4,614,200円）で、 前年比+30.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,395,800円/㎡（坪単価4,614,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の301,000円/㎡（坪単価995,000円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+10.84%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近11年間の年平均成長率も10.84%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

福島の地価マップ（調査地点）

福島の周辺環境・生活施設

福島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、郵便局6件、幼稚園4件、スーパーマーケット4件などがあります。最寄り駅は福島駅（290m）です。

• 大淀南一丁目バス停・約85m
• 福島六丁目バス停・約95m
• 福島八丁目バス停・約123m
• 堂島大橋[東]バス停・約137m
• 福島駅バス停・約150m
• 愛輝幼稚園幼稚園・約177m
• 福島七丁目バス停・約179m
• 福島西通バス停・約188m
• 玉江橋バス停・約202m
• 関西スーパースーパーマーケット・約216m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

福島の調査地点（2026年・全7地点）

福島の調査地点は商業地域（容積率300〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は大阪市全体の平均（362%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。