北堀江（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市北堀江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北堀江の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
北堀江の地価は、大阪市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中35位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北堀江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北堀江の中古マンションの実勢は約90.45万円/㎡（2025年・96件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約192万円（2005年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,928,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,442,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,244,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,174,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,171,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,221,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 960,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 848,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 748,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 786,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約904,546円/㎡（2025年・96件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北堀江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,800万円 | 584,615円/㎡ | 1,932,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,400万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,700万円 | 1,242,857円/㎡ | 4,108,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,800万円 | 828,571円/㎡ | 2,739,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,800万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,800万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,900万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 12,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,000万円 | 909,091円/㎡ | 3,005,300円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北堀江の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市北堀江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,928,667円/㎡（坪単価6,375,800円）で、 前年比+33.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,928,667円/㎡（坪単価6,375,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の459,500円/㎡（坪単価1,519,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.39%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.39%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
北堀江の調査地点マップ
北堀江の周辺環境・生活施設
北堀江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット7件、郵便局6件、幼稚園5件などがあります。最寄り駅は西大橋駅（250m）です。
- CLIO幼稚園・約82m
- 北堀江2丁目バス停・約87m
- 西大橋バス停・約156m
- 大阪南堀江郵便局郵便局・約188m
- ヤマザキショップスーパーマーケット・約218m
- 千代崎橋バス停・約219m
- 松島公園前バス停・約239m
- スーパー玉出スーパーマーケット・約277m
- ダイエースーパーマーケット・約295m
- バス停バス停・約317m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北堀江の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市西区北堀江２丁目１８番２外 | 2,600,000円/㎡ | 8,595,000円/坪 | +16.6% | 商業地 | 西大橋（250m） |
| 大阪府大阪市西区北堀江１丁目４４番 | 2,230,000円/㎡ | 7,371,900円/坪 | +18.6% | 商業地 | 四ツ橋（150m） |
| 大阪府大阪市西区北堀江２丁目４４番４外基準地 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,700円/坪 | +17.0% | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西大橋（170m） |
| 大阪府大阪市西区北堀江４丁目１番１２基準地 | 1,760,000円/㎡ | 5,818,200円/坪 | +16.6% | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西長堀（1m） |
| 大阪府大阪市西区北堀江４丁目７番 | 956,000円/㎡ | 3,160,300円/坪 | +10.5% | 住宅地 | 西長堀（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北堀江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北堀江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。