天神橋（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

天神橋の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

天神橋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

天神橋の土地（宅地）の実勢は坪単価 約248万円（2015年・5件）です。同じ2015年の公示地価平均に対して約34.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約83.3万円/㎡（2025年・71件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約83.3万円/㎡（2025年・71件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

天神橋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

天神橋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2015年） 約248万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

天神橋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市天神橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,320,800円/㎡（坪単価4,366,300円）で、 前年比+31.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,073,333円/㎡（坪単価6,854,000円）、 最低価格は2004年（平成16年）の458,200円/㎡（坪単価1,514,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.21%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.21%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

天神橋の地価マップ（調査地点）

天神橋の周辺環境・生活施設

天神橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、スーパーマーケット13件、郵便局9件、警察署・交番5件などがあります。最寄り駅は南森町駅（150m）です。

• 大阪天神橋六郵便局郵便局・約43m
• 大阪市消防局北消防署南森町出張所消防署・約46m
• スッポン堂スーパーマーケット・約61m
• 大阪市住宅供給公社市役所・区役所・約62m
• 大阪市立男女共同参画センター子育て活動支援館市役所・区役所・約70m
• 大阪市立住まい情報センター市役所・区役所・約73m
• 天神橋六丁目バス停・約82m
• 大阪市立男女共同参画センター市役所・区役所・約98m
• 扇町バス停・約113m
• 阪急OASISスーパーマーケット・約119m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

天神橋の調査地点（2026年・全5地点）

天神橋の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率480%は大阪市全体の平均（362%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。