大宮（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市大宮の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大宮の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大宮の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中178位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大宮の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大宮の中古マンションの実勢は約47.14万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約126万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約31%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 296,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | — |
| 2024年 | 259,500円/㎡ | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | +31% |
| 2023年 | 248,000円/㎡ | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | +16.9% |
| 2022年 | 243,000円/㎡ | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | +35.8% |
| 2021年 | 240,500円/㎡ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | +16.4% |
| 2020年 | 240,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 239,500円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | +29.4% |
| 2018年 | 238,500円/㎡ | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +0.6% |
| 2017年 | 237,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約471,429円/㎡（2025年・15件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,900万円 | 612,500円/㎡ | 2,024,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 1,600万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 6,400万円 | 336,842円/㎡ | 1,113,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 4,900万円 | 753,846円/㎡ | 2,492,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 2,700万円 | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,600万円 | 472,727円/㎡ | 1,562,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,400万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,400万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大宮の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市大宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は296,000円/㎡（坪単価978,500円）で、 前年比+14.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の350,000円/㎡（坪単価1,157,000円）、 最低価格は2010年（平成22年）の220,000円/㎡（坪単価727,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.27%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.27%と堅調です。投資対象として注目されます。
大宮の調査地点マップ
大宮の周辺環境・生活施設
大宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園3件、郵便局2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は太子橋今市駅（650m）です。
- 大宮小学校前バス停・約29m
- 大阪ＹＷＣＡ大宮保育園幼稚園・約139m
- 旭中宮郵便局郵便局・約221m
- 旭大宮郵便局郵便局・約226m
- 中宮バス停・約239m
- 食品館アプロ 中宮店スーパーマーケット・約323m
- 公園公園・約324m
- 大阪市立大宮第１保育所幼稚園・約382m
- 今市1丁目バス停・約407m
- あけのほし幼稚園幼稚園・約444m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大宮の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市旭区大宮４丁目３６番２外 | 338,000円/㎡ | 1,117,400円/坪 | +8.0% | 商業地 | 太子橋今市（650m） |
| 大阪府大阪市旭区大宮１丁目６２番９外基準地 | 319,000円/㎡ | 1,054,500円/坪 | +6.3% | 商業地 | 京阪森小路（500m） |
| 大阪府大阪市旭区大宮３丁目６２番基準地 | 256,000円/㎡ | 846,300円/坪 | +6.2% | 住宅地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ千林大宮（400m） |
| 大阪府大阪市旭区大宮４丁目１８番５ | 254,000円/㎡ | 839,700円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 千林大宮（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。