大阪府大阪市中央区難波２丁目２５番の公示地価

大阪府中央区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

3,150,000円/㎡

坪単価:

10,413,200円/坪

変動率:

+18.0%

標準地番号: 大阪中央5-34

難波の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,150,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約2.7倍です。大阪市内420地点中28位（上位約7%）の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

3150000円/㎡

前年比:

+18.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

大阪府大阪市中央区難波２丁目２５番

アクセス

なんば駅から0m

前面道路

50.0m

面積

506㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

地価公示価格	3150000円/㎡
標準地・基準地コード	大阪中央5-34
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	1,000(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	11F
地下階数	B2
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	なんば
駅からの距離	0m
前面道路幅員	50.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　50.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	高層の事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市中央区難波２丁目２５番の地価動向

大阪府大阪市中央区難波２丁目２５番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,150,000円/㎡（坪単価10,413,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の5,300,000円/㎡（坪単価17,520,700円）、最低価格は2013年（平成25年）の955,000円/㎡（坪単価3,157,000円）でした。直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+10.13%となっています。

年別価格データ

2026年

38.8%

¥3,150,000 /㎡

坪単価: 10,413,200円/坪

2024年

12.9%

¥2,270,000 /㎡

坪単価: 7,504,100円/坪

2023年

2.0%

¥2,010,000 /㎡

坪単価: 6,644,600円/坪

2022年

-4.4%

¥1,970,000 /㎡

坪単価: 6,512,400円/坪

2021年

-10.0%

¥2,060,000 /㎡

坪単価: 6,809,900円/坪

2020年

20.5%

¥2,290,000 /㎡

坪単価: 7,570,200円/坪

2019年

18.0%

¥1,900,000 /㎡

坪単価: 6,281,000円/坪

2018年

16.7%

¥1,610,000 /㎡

坪単価: 5,322,300円/坪

2017年

15.0%

¥1,380,000 /㎡

坪単価: 4,562,000円/坪

2016年

14.3%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2015年

4.0%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2014年

5.8%

¥1,010,000 /㎡

坪単価: 3,338,800円/坪

2013年

-0.4%

¥955,000 /㎡

坪単価: 3,157,000円/坪

2012年

-6.9%

¥959,000 /㎡

坪単価: 3,170,200円/坪

2011年

-12.0%

¥1,030,000 /㎡

坪単価: 3,405,000円/坪

2010年

-28.2%

¥1,170,000 /㎡

坪単価: 3,867,800円/坪

2008年

21.6%

¥1,630,000 /㎡

坪単価: 5,388,400円/坪

2007年

26.4%

¥1,340,000 /㎡

坪単価: 4,429,800円/坪

2006年

7.6%

¥1,060,000 /㎡

坪単価: 3,504,100円/坪

2005年

-6.2%

¥985,000 /㎡

坪単価: 3,256,200円/坪

2004年

-11.8%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2003年

-11.9%

¥1,190,000 /㎡

坪単価: 3,933,900円/坪

2002年

-33.8%

¥1,350,000 /㎡

坪単価: 4,462,800円/坪

2000年

-19.7%

¥2,040,000 /㎡

坪単価: 6,743,800円/坪

1999年

-12.4%

¥2,540,000 /㎡

坪単価: 8,396,700円/坪

1998年

-12.1%

¥2,900,000 /㎡

坪単価: 9,586,800円/坪

1997年

-16.5%

¥3,300,000 /㎡

坪単価: 10,909,100円/坪

1996年

-25.5%

¥3,950,000 /㎡

坪単価: 13,057,900円/坪

1995年

¥5,300,000 /㎡

坪単価: 17,520,700円/坪

大阪府大阪市中央区難波２丁目２５番周辺のエリア概要

最寄り駅はなんば駅（0m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設6件・公共施設8件があります。最寄りはMEGAドン・キホーテ（スーパーマーケット・約204m）です。バス停は最寄り約130mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など6件（最寄り約130m）

生活施設

6件

MEGAドン・キホーテ

スーパーマーケット • 204m

ライフ

スーパーマーケット • 276m

Can*Do

スーパーマーケット • 300m

成城石井

スーパーマーケット • 380m

ほか2件

公共施設

8件

南警察署戎橋交番

警察署・交番 • 231m

郵便局

郵便局 • 265m

南警察署南地下街交番

警察署・交番 • 310m

大阪OCAT内郵便局

郵便局 • 369m

ほか4件

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市中央区難波１丁目１４番２２外	192m	11,700,000円/㎡	38,677,700円/坪	17.0%	なんば駅(160m)	商業地	店舗	詳細
大阪府大阪市中央区難波３丁目２７番２７外	192m	10,600,000円/㎡	35,041,300円/坪	12.8%	なんば駅(0m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市中央区宗右衛門町４６番１外	295m	25,000,000円/㎡	82,644,600円/坪	6.4%	なんば駅(230m)	商業地	店舗	詳細
大阪府大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外	324m	9,500,000円/㎡	31,405,000円/坪	25.0%	なんば駅(260m)	商業地	店舗	詳細
大阪府大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１	470m	19,900,000円/㎡	65,785,100円/坪	13.1%	心斎橋駅(220m)	商業地	店舗	詳細

大阪府大阪市中央区難波２丁目２５番の地価公示価格よくある質問

2026年度の大阪府大阪市中央区難波２丁目２５番の地価公示価格は3,150,000円/㎡（坪単価約10,413,200円/坪）です。前年比は+18.0%です。

最寄り駅はなんば駅で、0mです。

半径500m以内にバス停6件・スーパーマーケット6件・警察署・交番4件・郵便局4件など計20件の生活利便施設があります。

大阪府大阪市中央区難波２丁目２５番の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で大阪府を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る